城市总体规划之下还有各种专题规划，其中最受关注的是控制性详细规划。
这个规划具体每一个地块的规划用途、建筑高度、容积率、建筑面积、绿地率等等，甚至还可以规定建筑样式、色彩等等，房地产开发公司必须在控制性详细规划的约束下来进行开发建设。
显而易见，在信息对称的情况下，哪块地有升值潜力，城市规划图上一目了然，这时比的就是资金实力，有时候也要靠一点点的关系。
在信息不对称的情况下，比的就是人脉关系了。比如别人还蒙在鼓里，你却提前知道地铁的规划线路和站点布局，你就可以先别人一步拿下那些在大家看来没什么价值的地块，等到地铁规划一公布，你手中的地一夜之间就能翻好几番。
在国内，地产行业的技术门槛是相当低的，只有部分有实力的地产公司有自己的设计部门，但几乎没有地产公司集前期、设计、建设业务于一身。
早期的很多地产公司只有一间租来的办公室，拿到地后，其他业务都可以外包出去，然后坐等收钱就是了。
当然，如果你关系足够硬，拿到地后完全可以突破控制性详细规划，将划拨的工业用地更改为居住用地，或者将容积率调高。
所以，在中国搞房地产开发，不要太简单，钱、关系、政策红利，三者加成之下，罕有不发大财的。
“老黄，我想让你组建一个专业的团队，深入参与浦东开发开放，你好好琢磨一下该怎么弄，有什么需要，不管是资金还是人员，只管跟我说，我全力支持。”
傅松的话让吕仁鹤和韩泽声都是一惊，没想到他居然这么重视这件事情。
黄志刚略作思索，下决心道：“傅总，这个任务我接下了，不过我打算先去上海一趟，其他的等回来之后再说。”
傅松点头道：“随你。对了，老吕、老韩，你们俩可不能光瞪眼看着，远洋地产、远图投资、远景集团三家共同成立一家投资公司，主要业务就是浦东开发，只要跟浦东开发有关的业务，都可以往里装。”
吕仁鹤和韩泽声对视一眼，痛快道：“好。”
傅松又道：“你们两个最好能和老黄一起去趟上海，露个面就行。”
黄志刚能力是不错，但毕竟不如吕仁鹤和韩泽声在国内有名气，这两位香江人都是得到官方认可的“爱国港商”，受到过中央领导的接见，上过报纸和电视，有他们出面，会避免很多不必要的麻烦。
吕仁鹤问道：“你不去？”
傅松笑着摇头：“我在这边还有点事，这次就不去了。”
吕仁鹤心里纳闷不已，还有什么事比赚钱更重要？
三个人商量了几句，决定明天一早出发前往广州，然后从那里坐飞机去上海。
正事谈完了，吕仁鹤笑着道：“傅先生，你看时间还早，大家一起过河去对岸玩玩？”
傅松心头一跳，眼前浮现出李慧娴那张清纯的脸蛋，自从去年回国路过香江和她在一起呆过短短两天，算起来有半年时间没见了，还真怪想她的的。
要不就去一趟？可自己答应田野晚上回家睡……
傅松狠下心肠道：“算了，过段时间再说吧。”
吕仁鹤也不勉强，道：“如果不出意外的话，联合地产大概会在六月上旬上市，郭老先生亲自交代我，傅先生一定得到场。”
“六月啊？”想到六月份田野已经出月子了，傅松痛快道：“行，我一定去！”
中午在宾馆一起吃了顿饭，因为喝了酒，吕仁鹤也不想回对岸了，便在这里开了个房间。
吕仁鹤吩咐秘书回家给他拿行李，转身问道：“傅先生，下午应该没事了吧？要不要安排点节目放松一下？”
傅松笑道：“深圳可不是我的地盘，你得问老黄。”
“如果说晚上嘛，还可以去歌舞厅唱卡拉OK，下午……，这可就难倒我了。”黄志刚这两年酒量虽然见长，但几两白酒下肚，脸红的像猴屁股。
吕仁鹤眼睛一亮：“这个好这个好，晚上也没关系，下午正好睡一觉，养足精神。傅先生，你看……。”
既然去不了对岸跟李慧娴幽会，倒不如去歌舞厅放松一下，心里这么想着，傅松鬼使神差道：“好，那晚上再说。”
等傅松晕乎乎地离开后，吕仁鹤像是自言自语道：“不对啊，傅先生怎么不住酒店，难道他在这里另有住处？”
韩泽声和黄志刚对视一眼，齐齐摇头：“不清楚。”
见三个大佬不约而同地看过来，王永宏心里后悔得要死，刚才为什么不去送送傅总？
他把脑袋摇的跟拨浪鼓似的，苦笑道：“我也不清楚。”
莫不是金屋藏娇？
尽管只是眼神交流，但吕仁鹤三人心里几乎同时生出了这个想法。
真不能怪他们胡乱联想，实在是傅松的屁股不干净，他们三个都或多或少知道一些事情。
吕仁鹤亲自见证了傅松勾搭李慧娴的全过程，甚至在其中充当了极为不光彩的角色。
韩泽声对李慧娴这个集团的形象代言人自然不陌生，而且她跟傅松之间的关系，集团高层基本上都心知肚明，所以即便李慧娴考上大学后很少有时间参加集团活动，但集团依旧严格执行着之前的合同。
黄志刚不认识李慧娴，不过前年年底傅松带着田野去参加拍卖会，两人之间亲昵的神态却逃不过他的眼睛。
时间再往前，他跟着傅松第一次去香江，在欢迎晚宴上，他和他的那个女伴邱小姐，似乎也有说不清道不明的关系。
男女之间那点事儿，有了一次之后，就有第二次、第三次，既然傅松有这方面的前科，那么他们对他在深圳金屋藏娇一点都不意外。
竹园宾馆离田野家其实很近，开车要十来分钟，但步行抄近路的话也只需要十来分钟。
走着走着，傅松开始懊恼起来，刚才怎么就不答应老吕去对岸耍一耍？
一下午加半个晚上的时间，就算不干别的，跟李慧娴见一面，一起吃顿饭，聊聊天也好啊。
咳咳，如果她不介意晚上自己不能陪她睡的话，吃完饭后再深入交流一番也未尝不可……
老吕也真是的，自己拒绝后，为什么就不再劝劝？
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